Een huis kopen in Spanje

Vandaag lezen jullie meer over een huis kopen in Spanje. Want wat komt daar eigenlijk allemaal bij kijken? Hoe gaat de procedure in zijn werk? Waarom heb je een advocaat nodig?

Een huis kopen in Spanje

Een huis kopen in Spanje gaat net even anders dan in Nederland. Zo heb je bijvoorbeeld een advocaat nodig en krijg je maar maximaal 70% hypotheek. Je moet dus over veel meer eigen geld beschikken dan wanneer je in Nederland een huis wilt kopen. Hoewel we in Nederland ook steeds meer eigen geld moeten hebben, omdat je anders een huis gewoon niet meer kunt betalen, tenzij je een ton per jaar verdiend. Dit is althans de situatie in 2024. Maar terug naar Spanje!

Leestip: Twijfel hoort erbij!

De meeste mensen van jullie kennen Idealista wel, dat is een beetje het Spaanse Funda. De meest bekende site waarop je huizen kunt vinden van Spanje. Je kunt zelf gaan kijken, maar niet alles wat je online ziet is pluis. Er staat ook echte troep tussen. Zo kunnen er bijvoorbeeld ook woningen op staan met een illegaal zwembad of een illegale aanbouw. Dat wordt niet gecheckt voordat het online komt.

Wanneer je in Spanje een huis wilt kopen, doe je er goed aan om een advocaat in te schakelen. Jouw advocaat kan voor je uitzoeken of er illegale bouw op het terrein voorkomt en dat eventueel laten legaliseren. Ook kan het zo zijn dat er nog rekeningen openstaan die op het adres staan. Wanneer je dat niet checkt en er staat nog een belastingschuld open, kan die maar zo op jouw bordje terecht komen als jij al tekent voor je nieuwe huis. En daarom is het dus verstandig om altijd een advocaat in te schakelen wanneer je in Spanje een huis wilt gaan kopen. Een notaris zal in Spanje jou daar niet op attenderen, die vind het allemaal prima wat jij tekent. Ook een makelaar vind het allemaal wel prima, als hij jou maar iets kan verkopen.

Dat is dus een groot verschil met hoe het in Nederland werkt. Wellicht is het ook leuk om een beetje de volgorde van de procedure met jullie te delen, want hierover heb ik ook al het een en ander uitgezocht. Ook dat gaat op sommige punten weer net even anders dan in Nederland.

De procedure

Je kunt al van tevoren een soort hypotheek aanvraag doen. Zo weet je precies hoeveel hypotheek je kunt krijgen. In Spanje is dit maximaal 70% van de koopsom. Ook komen er nog belastingen bovenop de prijs, net als in Nederland, bijvoorbeeld de overdrachtsbelasting. Kosten voor de makelaar en je advocaat komen daar ook nog bovenop. Al met al moet je dus flink wat eigen geld hebben om in Spanje een huis te kunnen kopen.

Wil je in Spanje als zelfstandige een hypotheek kunnen krijgen, dan moet je minimaal 3 jaar zelfstandige zijn. En dan nog is het lastig heb ik gehoord. Banken kunnen soms behoorlijk moeilijk doen. Niet alleen bij zelfstandigen, maar ook wanneer je wel voor een baas werkt. En een overbruggingshypotheek? Dat is erg moeilijk, maar soms kun je in plaats daarvan dan wel een tweede hypotheek krijgen. Maar heb je dat uitgezocht, en heb je een aanbod van de bank liggen dan kun je gaan kijken naar huizen. Je zou ook eerst kunnen gaan kijken, maar dan moet je langer wachten, want de bank is niet zo snel. Het is Spanje, dus het gaat mañana, mañana. Rustig aan, het komt morgen wel.

Zelf een makelaar benaderen die een huis te koop aanbied die jij interessant vind, is ook niet altijd slim. Het kan dan zo zijn dat je uiteindelijk 2 makelaars commissie moet gaan betalen. Zowel de makelaar die jij zelf inschakelt als je aankoopmakelaar als de makelaar die het huis aanbied. Want de verkopend makelaar kan dan zeggen; jij schakelde mij in. Dus regel je bezichtigingen voor de zekerheid altijd via je eigen aankoopmakelaar.

Zo weet je zeker dat je uiteindelijk maar 1 makelaar hoeft te betalen. En jouw makelaar kan dan voor jou op zoek, mocht je zelf iets zien via bijvoorbeeld Idealista, geef dit dan door aan jouw makelaar zodat hij contact kan opnemen en een bezichtiging voor je kan inplannen. Jouw makelaar heeft zo zijn connecties en kan jou waarschijnlijk ook andere dingen laten zien die (nog) niet online staan.

Klaar met zoeken? Kopen maar!

Als je dan een huis gezien hebt, kun je een bod doen. Gaan de verkopers akkoord met je bod, dan tekenen ze voor jouw bod. Maar dat tekenen zegt eigenlijk nog helemaal niks, want krijgen ze ondertussen toch nog een beter bod, dan wordt je rustig alsnog afgewezen. Wel kun je ook een bouwkundige keurig laten doen, je kunt dan met een bouwkundige door het huis heen lopen en die vertelt dan wat er eventueel mis is, of je kunt het op papier krijgen. Zo’n bouwkundige kan wel rustig een lekkage van je waterleiding in je tuin over het hoofd zien, dus reken er niet op dat het net zo goed is als in Nederland. Hou altijd zelf ook goed je ogen en oren open.

Je laat ondertussen je advocaat kijken naar of alles in orde is, geen illegale bebouwingen zijn alle belastingen betaald enz. Stel er ligt bijvoorbeeld een illegaal zwembad in je tuin, dan zou die onder bepaalde voorwaarden gelegaliseerd kunnen worden bij de notaris. Spanje heeft als regel dat als het zwembad er meer dan 15 jaar ligt, dat gewoon gedoogd wordt. Je kunt dan het proces ingaan om je zwembad te laten legaliseren, maar hier gaat wel wat tijd overheen. Er moet dan een architect langskomen, want die kan bewijzen dat het zwembad er al meer dan 15 jaar ligt. Dat wordt dan doorgegeven aan de notaris en dan moet het in het kadaster worden aangepast. Dat laatste kan wel 1 tot 2 maanden duren. Maar het zou ook eerder kunnen.

Is alles in orde, dan ga je vervolgens een ‘arras’ opstellen. Dat is een soort voorlopig koopcontract. Als beide partijen dat getekend hebben, dan doe je een aanbetaling van 10% en is het huis voor jou gereserveerd. Je spreekt een datum van overdracht af, maar let op! Want dit kan door de verkopers op het laatste moment nog verder vooruit geschoven worden. Bijvoorbeeld onder het mom van; mijn huis is nog niet leeg, dus het wordt volgende week. Zeg dus niet te snel je oude woonruimte op! Wel staat er in je arras een uiterlijke opleverdatum vermeld.

Het voelt voor mij een beetje als; In Spanje kan alles! Je kunt de gekste dingen verwachten. Het proces is in Spanje een stuk onzekerder dan in Nederland. Op de dag van de overdracht ga je eerst bij het huis kijken. Is alles volgens afspraak? Is niet ineens de vaatwasser weg, terwijl die zou blijven staan? Of zitten er niet ineens huurders in.  Als alles in orde is, dan ga je naar de notaris. In Spanje nemen ze rustig de hele familie mee naar de notaris en kan het maar zo zijn dat je daar met 10 man zit. Ook zijn de aankoopmakelaar en advocaat er meestal bij. Dus schrik niet als er ineens zoveel mensen bij zijn. Dat kan gewoon. En je staat ook niet met een halfuurtje weer buiten, maar het kan met gemak 2 uur of zelfs nog langer duren. Hou daar dus ook rekening mee.

Als ik het goed heb, teken je beiden het koopcontract. Daarna ga je naar de bank om te regelen dat het huis betaald wordt. En daarna ga je weer terug naar de notaris en krijg je de sleutel. Correct me if I’m wrong, maar dit laatste stukje gaat volgens mij op deze volgorde. Mocht er iets niet helemaal kloppen, of mocht het bij jou anders gegaan zijn, laat het dan weten in de reacties! Dan kan ik die info aanpassen of toevoegen.

Mocht je achteraf toch nog gebreken tegenkomen, zoals bijvoorbeeld een lekkage, dan trek je aan de bel en wordt er contact opgenomen met de oude bewoners. Als het goed is betalen zij dan gewoon netjes voor hetgeen opgelost moet worden. Velen hebben er zelf geen zin in om te moeten regelen dat er iets gerepareerd wordt.

Leestip: Makkelijk extra geld verdienen om te emigreren? Dat doe je zo!

Hoe kijk jij aan tegen het proces van een huis kopen in Spanje? Ik denk zelf dat het me de nodige stress zal opleveren, maar als je dan eindelijk eenmaal een huis gekocht hebt en je hebt de sleutel en alles is in orde, dan ga je denk ik ook niet snel meer weg!