Gesprek gehad met een makelaar
Vandaag hebben we een gesprek gehad met een makelaar. Hij kwam langs om eens een gratis waardebepaling te doen van dit huis.
Gesprek gehad met een makelaar
Vandaag hebben we een gesprek gehad met een makelaar? Waarom? Omdat we deze man gevraagd hadden om eens langs te komen voor een gratis waardebepaling. Want wat is dit huis op dit moment nu eigenlijk waard?
Leestip: 35 euro voor een tv opname!
Natuurlijk waren er ook vragen rondom de klussen die nog op het lijstje staan. Welke klussen zijn nou echt waarde vermeerderend voor je huis? En welke klussen kun je ook best achterwegen laten? Mijn moeder en ik hadden namelijk een verschil van inzicht. Zo dacht zij; het maakt niet uit of je de ombouw van je kozijnen netjes afgewerkt hebt met kit. Ik dacht; dat maakt wel degelijk uit, want dat valt voor makelaars onder rijtje; kijken of het huis netjes afgewerkt is.
Mocht mijn moeder wel gelijk hebben, dan laten we dat natuurlijk lekker zitten! Maar levert het wel iets op, dan laten we die klus wel uitvoeren. En zo willen we dus kijken met de rest van het klussenlijstje; wat gaan we wel laten doen en wat niet. Met het idee; als je je huis binnen nu en 5 jaar zou verkopen.
Dit bovenstaande stukje typte ik voorafgaand aan het bezoek van de makelaar. Na het bezoek van de makelaar voelde ik me gelijk een heel stuk optimistischer. Deze vertelde namelijk dat alle klussen die echt waarde vermeerderend zijn voor het huis; dat hadden we eigenlijk al gedaan. Op een uitbouw na, maar dat is tegenwoordig zo idioot duur, daar ben je rustig 45.000 euro voor kwijt. Dus dat is niet iets wat je alleen maar gaat doen om de waarde van je huis te verhogen. Dat doe je alleen als je dat écht nodig vindt en er zelf plezier van gaat hebben. En dan is de waardestijging mooi meegenomen.
De tips die wij kregen; laat het schuurtje even checken. Vorige week kwamen we er namelijk achter dat er schimmel op het plafond zit. De buurvrouw die het met schuurtje aan ons vast zit, heeft er ook last van, dus waarschijnlijk zweet er vocht door vanaf het dak. Dat moet dus opgelost worden.
Verder; maak de basis van je huis netjes. Zo zit er bij ons bij de grote dakkapel een voorbereiding voor de rolluiken, maar het trespa wat daar netjes voor zat is weggehaald. Dat moet dus weer teruggezet worden, dan kun je wel vermelden dat er voorbereiding zit voor de rolluiken. Dat was dus een punt voor op het kluslijstje. En natuurlijk de verwarming! Omdat er nog niks zit, zei de makelaar; zorg wel dat er iets zit.
Airco en rolluiken zijn niet persé waarde vermeerderend voor je huis. Het doet wel íéts me de prijs, maar niet noemenswaardig veel. Maar parkeren op eigen terrein daarentegen doet weer wél iets met de waarde van je huis. Dan is je huis zo een paar duizend euro meer waard hier.
Het grappige is dat mijn moeder en ik beiden gelijk hadden over dingen waarvan we zeiden; dat is niet waarde vermeerderend voor je huis. Maar beiden zeiden we dat over andere klussen. Dus extra leuk dat we dan allebei gelijk hebben. Zo werden we namelijk beiden verrast door de realiteit.
Hoeveel is het nu eigenlijk waard?
Dit huis is gekocht voor zo’n 2 ton. Als we in al die jaren helemaal niks aan het huis gedaan zouden hebben, dan zou het nu evengoed al 299.000 euro waard geweest zijn! In de staat van destijds. Echt idioot want het was een complete bouwval. Maar dat vond ik wel erg leuk om te horen, want daardoor merk je dus echt hoe idioot hard de huizenprijzen zijn gestegen in 5 jaar tijd.
Zelf hebben wij er denk ik zo’n 120.000 euro in gestoken en een klein beetje zuur was het dan weer wel om te horen dat ze verwachten dat dit huis nu zo’n 410.000 tot 430.000 euro zou opleveren. Wat inhoudt dat als je 420.000 euro krijgt, je quitte speelt. Alles daarboven zou dan wel winst zijn. Dat valt dus echt wel even heel vies tegen.
Daarom ben ik ook eigenlijk heel blij dat we nu duidelijk te horen hebben gekregen; maak het gewoon in de basis netjes. Met de 3 verbeterpunten die hij noemde. En wat je verder nog wilt investeren, dat doe je echt voornamelijk voor je eigen plezier. Tenzij we dan dus nog aanvragen dat je kunt parkeren op eigen terrein. Dat levert wél een meerwaarde op. Dus dat is wel het overwegen waard. Qua tegels die in de voortuin liggen is het al mogelijk, want die zijn dik genoeg om een auto op te parkeren. Dat hebben we destijds namelijk al geïnformeerd toen het gelegd werd.
Wat ook erg leuk was, was om te zien welke woningen er in de buurt verkocht zijn in het afgelopen jaar. Daar stond de vraagprijs bij van destijds toen ze te koop stonden én de prijs wat het nu waard zou zijn. En daarin kon je dus ook alweer mooi zien dat dat alweer behoorlijk gestegen was. Zelf vind ik dit soort dingen dus altijd super interessant om te horen/ over te lezen.
Stel we zouden dit huis nu te koop zetten, dan zou een vraagprijs van 4 ton mooi zijn. Zo pak je namelijk een hele grote selectie mee. Namelijk iedereen die een huis zoekt tussen de 375.000 en 450.000 euro. Deze prijzen zijn dan dus bieden vanaf prijzen. De makelaar verwacht dat het huis op dit moment tussen de 410.000 en 430.000 euro zou opleveren. Zelf hadden wij gehoopt op minimaal 450.000 euro. Dus op zich zit dat redelijk in de buurt. Stel je wacht nog een jaartje en de markt blijft zo stijgen als nu, dan krijg je dat er gemakkelijk voor. Alleen weet je natuurlijk nooit wat de huizenmarkt gaat doen. Dus je kunt er uiteraard niet op rekenen dat dat ook echt gebeurt.
Leestip: Ik ga een e-book maken!
Zelf was ik heel positief verrast door dit gesprek. Vooral ook omdat het een gratis waardebepaling was en we toch zoveel waardevolle informatie kregen. Heb jij weleens een gratis waardebepaling laten doen? Hoe verliep dat bij jou?
