Zo werkt huren in Spanje

In andere landen werken dingen ook weer anders, daarom vertel ik jullie vandaag; Zo werkt huren in Spanje. Want ook daar gaat het weer anders dan in Nederland.

Zo werkt huren in Spanje

Het huren van een huis gaat net even anders dan in Nederland, jullie lezen vandaag; Zo werkt huren in Spanje. De Spaanse huurmarkt heeft veel mogelijkheden. De prijzen verschillen ook enorm per regio, maar natuurlijk ook per soort huis dat je wilt huren.

Leestip: Makkelijk online extra geld verdienen!

Wat handig is, is om verstand te hebben van de huurwetgeving. De LAU; Ley de Arrendamientos Urbanos. Zo weet je een beetje wat je kunt verwachten. Deze wet bescherm zowel de huurder als de verhuurder en is voornamelijk handig voor langetermijnhuur. Op korte termijnhuur voor minder dan 1 jaar beschermt deze wet je iets minder. Hiervoor is het handig om de Spaanse taal goed te leren. Ik volg voor het goed leren van de taal hier ook cursussen en het heeft mij al een heel stuk verder geholpen, ik heb al zoveel geleerd! Maar terug naar het huren!

De wet bepaald huurverhogingen, onderhoudsverplichtingen, minimale en maximale termijnhuur, opties om de huurperiode te verlengen, maar natuurlijk ook opzegvoorwaarden. Wanneer je huurt van een particulier is het dus heel belangrijk om kennis te hebben van deze wet, zodat je weet of de verhuurder volgens de wet handelt. Particuliere verhuurders bepalen grotendeels de markt in Spanje. Ook zijn er projectontwikkelaars (Promotoras), zij bieden vaak nieuwe woningen aan.

Tevens bieden ook banken huizen aan voor de verhuur, daar kun je soms goede deals vinden. Nog een andere optie, is sociale woningverhuur, VPO (Vivienda de Protección Oficial). Dit wordt vaak door banken beheerd in plaats van woningcoöperaties. Dit kan een betaalbaar alternatief zijn, maar er is beperkt aanbod en lange wachtlijsten. Deze woningen zijn door de toelatingseisen vaak minder toegankelijk voor buitenlanders.

Je zult dus waarschijnlijk te maken krijgen met een particuliere verhuurder. Waarmee je nog kunt onderhandelen over de verhuurprijs. Dit kan vaak nog een mooi voordeel opleveren, mits je zelf gaat onderhandelen. Dit via een makelaar regelen is natuurlijk ook een optie. Maar dan betaal je wel ook kosten aan de makelaar. Mocht je de Spaanse taal nog niet echt machtig zijn, is dit misschien juist wel heel fijn.

Er bestaat ook nog een andere optie. En dat is een huis huren die je uiteindelijk ook kunt kopen wanneer je dat zou willen. Zo kun je eerst uitproberen of het wat voor jou is. Dit geldt voor zowel de buurt, de woonplaats als het huis zelf. Voldoet alles aan je wensen? Dan ga je in onderhandeling met de verhuurder die dan de verkoper wordt.

De kosten

Je hebt iets gevonden en dan.. Komen de kosten! Wat is normaal? Je krijgt met verschillende kosten te maken als je een woning huurt in Spanje. Wanneer je dit via een makelaar geregeld hebt, reken dan op zo’n 10% van de jaarhuur wat je aan de makelaar moet betalen hiervoor. Dit kan dus best flink oplopen.

Verder is het belangrijk om te weten dat je altijd 1 of 2 maanden borg betaald. Ook betaal je 1 maand huur vooruit, het is ongewoon om meer dan 1 maand huur vooruit te betalen. Let daar dus op en ga er niet mee akkoord dat je meer dan 1 maand vooruitbetaald. Lang of kort huurcontract maakt hierbij niet uit.

Soms wordt er om een reserveringsbedrag gevraagd om de woning van de markt te halen. Dit wordt later altijd verrekend met je borg of je 1e maand huur. Vraag altijd om een bewijs van betaling wanneer je geld overmaakt. Sommige verhuurders willen alleen verhuren met een verzekering voor de verhuurder, een Seguro de Impago. Dit is voor als je de huur niet kunt betalen. Dan zijn de verhuurders verzekerd. Let op; deze verzekering eist vaak een inkomen uit Spanje. Het kan dus zo zijn dat als dit een eis is en jij hebt geen inkomsten vanuit Spanje, je dat huis niet kunt huren. Tenzij de verhuurder akkoord gaat met bijvoorbeeld een hogere borg in plaats van de verzekering. Maar dat ligt helemaal aan wat de verhuurder wil.

Oplichters actief

Let op, er zijn op de Spaanse huurmarkt ook oplichters actief. Als je een huurprijs tegen komt die te mooi lijkt om waar te zijn, is dat het vaak ook. Dat wijst vaak op oplichting. Als een verhuurder altijd te druk is om jou te ontmoeten, dan moet er een alarmbel bij je gaan rinkelen. Zo ook wanneer verhuurders vreemde voorwaarden gaan stellen. Bijvoorbeeld; stuur mij je documenten als borg, dan stuur ik jou de sleutels. Trap daar niet in!

Controleer met een Cédula de Habitabilidad of de woning legaal bewoonbaar is. Dit is eenvoudig online te vinden. Bij het Registro de Propiedad, het Spaanse kadaster, kun je een Nota Simple opvragen. Hiermee kun je checken wie de echte eigenaar is van het pand dat jij wilt gaan huren. Is het iemand anders die jou de woning te huur aanbied, ga er dan niet mee in zee.

Leestip: Pensioen opbouwen in Spanje!

Overweeg jij om een woning te huren in Spanje? Of zou je iets willen kopen? Vertel over jouw keuze!

Dit artikel bevat affiliate links. Indien je iets koopt via een link, krijg ik daar een vergoeding voor. Jij betaald gewoon de normale prijs. Mocht je iets kopen via een van mijn links; heel erg bedankt! Zo kan ik voor jullie blijven bloggen.