Bijkomende kosten voor koopwoning in Spanje
Vandaag lezen jullie meer over de bijkomende kosten voor koopwoning in Spanje. Want wanneer je een woning koopt, dan komen er natuurlijk allerlei kosten bij. Voor wie zijn deze?
Bijkomende kosten voor koopwoning in Spanje
Je leest in dit artikel meer over bijkomende kosten voor koopwoning in Spanje. Want wanneer je een woning koopt, komen er altijd nog allerlei kosten bij. Net als in Nederland. Maar welke kosten komen er nog bij in Spanje? En welke kosten zijn dan voor jou (de koper)? En welke kosten zijn voor de verkoper? Dat lees je vandaag in dit artikel.
Wanneer je een huis koopt zijn er bijkomende kosten, de totale bijkomende kosten liggen tussen de 10 en 15% van de aankoopprijs van het huis dat je koopt. Maar uit welke kosten bestaan ze eigenlijk precies? Denk aan kosten als de notaris, deze kosten hangen af van de waarde van de woning, maar liggen tussen de 600 en 1200 euro. Dan heb je ook nog de inschrijving in het eigendomsregister, dat bedrag ligt tussen de 250 en 600 euro.
En dan tot slot de grootste kostenpost, de belasting. Hier zit verschil tussen bestaande woningen en nieuwbouwwoningen. Voor bestaande woningen ligt het tussen de 4 en 13% afhankelijk van de regio waar je gaat wonen. Voor nieuwbouw betaal je 10% btw en meestal ook nog zo’n 1,5% zegelrecht.
Wat is dat nou eigenlijk? Zegelrecht is bedoeld om veilig aan een huis te kunnen werken. Bijvoorbeeld het aanleggen van de stroom en andere installaties. Je wilt natuurlijk dat dit veilig en door een erkend persoon wordt gedaan. Daar betaal je voor in Spanje.
Kosten voor de verkoper
De verkoper heeft weer te maken met hele andere kosten. De grootste kostenpost voor de verkoper is de meerwaardebelasting. Dit is belasting die betaald wordt over de waardestijging van de grond sinds de laatste verkoop. Hoe hoog deze kosten zijn hangt wederom af van de regio waar je woont. Dit kan zelfs per gemeente verschillen. Maar het belangrijkste hierbij is; hoe lang ben je eigenaar geweest? Je kunt je natuurlijk voorstellen dat als je 20 jaar eigenaar geweest bent, die waardestijging veel hoger is geweest dan wanneer je maar 6 maanden eigenaar was.
Verder betaald de verkoper ook meestal de makelaarskosten. Deze liggen vaak tussen de 3 en 6% van de verkoopprijs. Deze kosten zijn afhankelijk van de regio waar je koopt én van de makelaar. Want net zoals in Nederland telt; verschillende makelaars rekenen verschillende tarieven.
Waar je als verkoper ook verantwoordelijk voor bent zijn de rekeningen van alle nutsvoorzieningen. Deze moeten betaald zijn tot aan de overdracht van de woning. Op zich logisch, maar let erop dat wanneer je iets wilt kopen dit ook écht gedaan is. Anders zijn de kosten namelijk voor jou als koper!
Tot slot ben je als verkoper ook verplicht om een energiecertificaat te regelen. De kosten voor dit certificaat liggen tussen de 50 en 250 euro. Dus dit kan ook weer erg uiteenlopen. Ik zou zeggen; doe even goed onderzoek wanneer je gaat verkopen, zodat je niet teveel betaald hiervoor. Verkopen en kopen kost al genoeg geld, dan wil je wel goede prijzen betalen en niet onnodig teveel.
Soms is het mogelijk om afspraken te maken over de verdeling van bepaalde kosten. Deze afspraken worden dan gemaakt tussen de koper en verkoper van het huis. Maar in de praktijk worden de kosten meestal verdeeld op de manier zoals in dit artikel beschreven. Zorg dat het vooraf duidelijk is wie welke kosten betaald en win eventueel juridisch advies in om verrassingen te voorkomen. Breng van tevoren alle kosten goed in kaart zodat je precies weet waar je aan toe bent.
Leestip: Spaans leren kan ook snel en makkelijk!
Ben jij weleens voor verrassingen komen te staan bij de koop of verkoop van een woning in Spanje?
