Hypotheek aanvraag in Spanje
Wat is er nodig voor een hypotheek aanvraag in Spanje? Daarover vertel ik jullie vandaag meer in dit artikel. Zo ben je des te beter voorbereid!
Hypotheek aanvraag in Spanje
Wat zijn de stappen voor een hypotheek aanvraag in Spanje? Welke documenten zijn er allemaal nodig en hoe lang duurt het eigenlijk? Dat zocht ik zo goed mogelijk voor jullie uit en ik schrijf er uitgebreid over in dit artikel. Een huis kopen is natuurlijk een spannend proces en zeker omdat het in Spanje weer net even anders gaat op kleine punten dan in Nederland. Een goede voorbereiding is het halve werk!
Leestip: Een huis kopen in Spanje!
Gisteren konden jullie al mijn artikel lezen over het proces van het kopen van een huis in Spanje, maar daar hoort natuurlijk ook een stukje informatie bij over het aanvragen van een hypotheek. Ook in Spanje kijkt een bank naar je inkomsten. Hoe financieel betrouwbaar ben jij? Dat wil een bank eerst weten voordat ze eventueel een hypotheek afgeven. Zoals ik gisteren al schreef krijg je voor maximaal 70% van de marktwaarde van het huis dat je wilt kopen een hypotheek. De rest dien je van eigen geld te betalen. Evenals de kosten voor een makelaar, advocaat en de notaris. En ook de belasting dien je uit eigen zak te betalen. Je zult dus flink in je buidel moeten tasten om een huis te kunnen kopen.
Hoe lang duurt het?
Wanneer je een hypotheek aanvraagt bij een Spaanse bank voor je woning in Spanje, is ook daar een taxatie verplicht. De bank schakelt zelf een taxateur in, zodat ze zeker weten dat het volgens de regels getaxeerd wordt. Een hypotheekproces in Spanje duurt gemiddeld 6 weken. Dit is mede-afhankelijk van hoe snel de benodigde documenten compleet zijn. Het komt vaak voor dat tijdens het proces nog om extra documenten gevraagd wordt.
Een kleine hypotheeksom afsluiten is mogelijk, al vanaf 50.000 euro kun je een hypotheek afsluiten bij een minimale aankoopsom van 71.500 euro. In Spanje moet de hypotheek zijn afgelost voor je 75e. Als je met zijn 2en bent, dan kijken ze altijd naar de oudste persoon. Wanneer de oudste persoon 75 wordt, moet je hypotheek dus afgelost zijn. De looptijd van je hypotheek wordt daarop aangepast. Hoe jonger je bent, hoe minder maandlasten je dus hebt, omdat je dan meer jaren hebt om je hypotheek af te lossen. De minimale looptijd van een hypotheek in Spanje is 10 jaar. De maximale looptijd in Spanje is 25 jaar.
Welke gegevens zijn er allemaal nodig voor de aanvraag?
Ten eerste wil de bank informatie over de aan te kopen woning. Dit betreft zaken als; voorlopig koopcontract/ reserveringscontract, betaalbewijs van de aanbetaling, de koopakte, het taxatierapport en Nota Simple (dat is een uittreksel van het Spaans onroerend goed register).
Ook vragen zij om persoonlijke identificatie zoals; een kopie van je paspoort, een kopie van je burgerservicenummer, en een kopie van je NIE nummer. Zorg er dus voor dat je dit alvast regelt. Zonder NIE-nummer kun je géén huis kopen in Spanje. Ook niet als je geen hypotheek nodig hebt.
Dan de gegevens die bij je inkomsten horen, werk je in loondienst willen ze de volgende gegevens hebben. Je 3 laatste loonstroken, je 2 laatste belastingaangiftes, bankafschriften van de laatste 6 maanden, een werkgeversverklaring, uittreksel van het basisregistratie personen, overzicht van je spaargeld, huurovereenkomst, 3 laatste hypotheekafschriften waarop de maandelijkse hypotheeklasten en de hoogte van de openstaande hypotheek vermeld staan, en tot slot uittreksel van het kadaster/ overzicht van je huidige waarde van je woning(en).
Ben je ZZP’er of zelfstandig ondernemer, dan willen ze de volgende documenten van je hebben. Je belastingaangiftes van de afgelopen 2 jaar, jaarrekeningen, verlies- en winstrekening, je inschrijving van de KVK, uittreksel basisregistratie personen, overzicht van je spaargeld, 3 laatste hypotheekafschriften waarop de maandelijkse lasten en de openstaande hypotheeksom staan, huurovereenkomst en uittreksel van het kadaster/ het overzicht van de waarde van je huidige woning(en).
Als je ervoor zorgt dat deze papieren zoveel mogelijk allemaal al klaar liggen, zal dit het proces van de hypotheekaanvraag versnellen. Je krijgt vanzelf bericht wanneer je hypotheek is goedgekeurd. Veel plezier met de aankoop van je (nieuwe) Spaanse huis!
Leestip: Makkelijk online extra geld verdienen!
Zie jij het zitten om in Spanje een huis te kopen? Als je leest wat er allemaal bij komt kijken, of vindt je het teveel gedoe en zou je liever huren? Zelf zou ik toch graag iets kopen. Maar dan wel het liefst zonder hypotheek. Dat betekend dus FLINK sparen!!
